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三线城市成中小房企主战场 供应过剩成问题

本文摘要:在城市化商机的欲望下,许多中小住宅企业在二三线城市,甚至四线城市都有机会获得土地。一线城市土地市场门槛逐渐下降后,中小住宅企业更加尊重三四线城市的市场扩张。业内人士表示,新型城市化的未来将给三四线城市房地产市场带来新的发展,但在此过程中供应不足的风险不容忽视。 土地市场明确分化了今年初三四线城市的土地市场,1月9日,保利房地产发表了最近以拍卖和招标等方式获得的20多块土地,其中以1亿3千万元和约2亿5千万元获得浙江嘉善县和广东从化市各3块住宅用地。

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在城市化商机的欲望下,许多中小住宅企业在二三线城市,甚至四线城市都有机会获得土地。一线城市土地市场门槛逐渐下降后,中小住宅企业更加尊重三四线城市的市场扩张。业内人士表示,新型城市化的未来将给三四线城市房地产市场带来新的发展,但在此过程中供应不足的风险不容忽视。

土地市场明确分化了今年初三四线城市的土地市场,1月9日,保利房地产发表了最近以拍卖和招标等方式获得的20多块土地,其中以1亿3千万元和约2亿5千万元获得浙江嘉善县和广东从化市各3块住宅用地。包括招商房地产在内的5家房地产公司1月份公告,总共以54亿元夺取了多个地块,其中很多地块位于二三四线城市。

以昆明市为例,今年1月,昆明市有225块土地进入市场交易,总交易面积约千万平方米,除当地住宅企业外,还有一些全国大型住宅企业登陆。1月7日,中海城投入力量,竞争昆明环湖东路半岛的土地,招商城报以总价8.72亿元的势头夺取了环湖东路半岛的两个住宅用地。一些中小住宅企业开始耕作三四线城市。以金科地产为例,去年11月有7宗土地,12月有7宗土地,扩张范围集中在重庆和重庆开县、壁山、涪陵等地。

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金科房地产转入重庆17个区县,包括主城7个区和周边10个区县。另外,湖北省在建设以武汉为中心的18个城市圈的过程中,有很多住宅企业配置襄阳、宜昌、十堰等。国家五条公布后,一线城市土地市场降温,但二三线城市土地市场仍然很热。3月13日,成都市国土局以拍卖方式转让4块土地,其中位于崇州市崇阳町,东街南侧居住用地,起拍价为127万元/亩,成交价为540万元/亩,溢价率超过325%的崇州市崇阳町另一块居住用地,起拍价为102万元/亩,成交价为298万元/亩,溢价为192%。

另外,剩下的两个地块的溢价率也超过了52%和55%。统计数据显示,国家五条公布后,各城市土地市场经常出现不平衡现象,一线城市土地市场活跃度显着不足,住宅用地成交价格活跃度排名前十,被苏州、青岛等二三线城市占有。


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