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二套房政策或将收紧 调控预期升温地产股大跌

本文摘要:楼市新年开门很快就引起了控制代码的传闻。不受广东东莞等城市年初公积金政策开放缓和等新闻的影响,昨天(2月19日),a股市场前期大幅波动的房地产股突然集体下跌,成为大盘上涨的原因。金地集团(600383,SH)下跌近8%,华夏幸福(600340,SH)急剧下跌6.60%,刚和狮子门一起占领旧金山的万科a(00002,SZ)急剧下跌4.27%。建材板块也有很多股票暴跌,其中巢东股票接近下跌。

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楼市新年开门很快就引起了控制代码的传闻。不受广东东莞等城市年初公积金政策开放缓和等新闻的影响,昨天(2月19日),a股市场前期大幅波动的房地产股突然集体下跌,成为大盘上涨的原因。金地集团(600383,SH)下跌近8%,华夏幸福(600340,SH)急剧下跌6.60%,刚和狮子门一起占领旧金山的万科a(00002,SZ)急剧下跌4.27%。建材板块也有很多股票暴跌,其中巢东股票接近下跌。

另外,有传闻称,两套房政策有可能调整,方向首付比例下降到7成,贷款利率从1.1倍下降到1.3倍。在目前的市场行情下,潜在套房的首付比例的可能性很高。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出,开展贷款利率潜在并不是不可能的,但对套房贷款可能没有差异化政策,具体提高型和投资性住宅的区别,引导投资性住宅市场需求的贷款。房地产市场改善,控制预计昨天房地产股集体下跌,但最近房地产市场整体持续疯狂,该股和行业之间的跷跷板效应在新国十条实施后并不是第一次出现,其本质是市场宏观控制的预期变化。近三年来,每次房地产销售倒数月寒冷,市场对开放控制没有期待,房地产股经常下跌,经常出现不同水平的声,如果中途证明这个期待是正确的,房地产股就不会在一定时间内活跃起来。然而,每当房地产市场加剧到一定程度,市场就不会对控制增加警告。

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因此,当行业数据看起来非常漂亮时,房地产股不会逐步传播消息。在昨天的市场变动之前,许多公积金政策已经从紧急方向调整。

据浙江省昆山市介绍,从2013年2月25日开始调整了一部分住房公积金业务政策,其中员工在申请人的住房公积金贷款时,原规定在申请人之前必须按计划全额支付公积金6个月以上,在调整为申请人贷款之前必须按计划全额支付12个月以上。另外,广东东莞也称公积金贷款出售第一套住宅的,不低于住宅总价格的70%。

这意味着到目前为止首次销售90平方米以下的自营住宅,可以享受2成以下的低首付等住宅购买优惠政策,首次套房公积金贷款低于首付款的3成。公积金贷款政策的调整与房地产管制的追加代码没有关系,但地方政府对楼市的态度也在一定程度上指出,这与楼市年初来的成交价格持续改善没有关系。以一线城市北京为例,据链家房地产市场研究部统计,截至17日,北京市2月份的二手住宅网络签名为4388套,比上年快速增长71.87%。

连锁房地产市场研究部张旭告诉记者,今年2月虽然不受春节长假的影响,但交易量依然比去年大幅度上升,市场热情明显下降。今年年初以来,追加客户的规模达到去年同期的5成以上,购房者的冷静感也广泛变淡,相当大的市场需求规模推动了二手住宅的交易量比去年大幅度上升。另外,从销售单价来看,国内20家着名住宅企业1月份的销售平均价格为1.13万元/平方米,比速增加了5.78%。年初销售快速增长和现金收益减少,显着改变住宅企业的经营战略。

与2012年相比,2013年住宅企业的经营不会更加强大,土地和收购市场也不会完全不同。张旭对此作出了反应。


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